Постановление Правительства РФ от 12.04.2012 N 289
"О федеральной государственной информационной системе территориального планирования"

С 15 июня 2012 года в России планируется ввести в эксплуатацию федеральную государственную информационную систему территориального планирования

Данная система представляет собой доступный через специализированный Интернет-сайт информационно-аналитический ресурс, обеспечивающий доступ к сведениям государственных и муниципальных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и территориального планирования.

Среди сведений, которые будут доступны через систему:

- проекты документов территориального планирования и материалы по обоснованию таких проектов;

- документы территориального планирования;

- правила землепользования и застройки;

- цифровые топографические карты, не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;

- информация о границах субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов; о размещении объектов федерального, регионального и местного значения;

- информация о зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия, об особо охраняемых природных территориях; о территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; об особых экономических зонах;

- о результатах инженерных изысканий, о месторождениях и проявлениях полезных ископаемых.

Среди задач, для которых создается система:

- организация доступа федеральных, региональных и местных органов государственной власти РФ к сведениям, необходимым для обеспечения осуществления ими полномочий в области территориального планирования;

- обеспечение публичности принятия и реализации органами государственной власти РФ решений в области территориального планирования;

- информационная поддержка деятельности органов государственной власти РФ, юридических и физических лиц по развитию территорий.

Оператором системы является Минрегион России. Контроль за соблюдением Правил ведения федеральной государственной информационной системы территориального планирования уполномочен осуществлять Минкомсвязи России.

Письмо ФНС России от 13.04.2012 N ЕД-4-3/6240@
"Об имущественном налоговом вычете"

Возникновение права на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении приобретенного земельного участка для индивидуального жилищного строительства зависит от момента государственной регистрации права на расположенный на этом участке жилой дом

С учетом позиции Минфина России, изложенной в письме от 13.09.2011 N 03-04-08/4-167, Федеральная налоговая служба сообщает, что в отношении указанных расходов для целей предоставления имущественного налогового вычета земельные участки и расположенные на них дома рассматриваются как единый объект. При этом согласно положениям Налогового кодекса РФ указанный вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Отмечено также, что, поскольку изменения в Налоговый кодекс РФ, устанавливающие право на получение данного вычета, вступили в силу с 1 января 2010 года, соответствующий вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в случае оформления в собственность жилого дома после 1 января 2010 года, независимо от даты регистрации права на земельный участок.

Канадская технология строительства уже более полувека повсеместно и массово применяется в странах Северной Америки и Европы и отработана до мелочей.

Небольшое замечание:существует небольшая путаница в использовании названия "канадская технология". Часто "канадскими" называют обычные каркасные или каркасно-щитовые дома.

Поскольку существуют расхождения, сразу определимся в терминологии. Под канадской технологией строительства домов мы подразумеваем сборку ограждающих стен дома из SIP-панелей. Причем SIP-панели должны выполнять прежде всего функцию силовых элементов конструкции, а не только утепления, как это иногда бывает.

В "чистом" виде канадская технология встречается довольно редко. Дело в том, что обычно (но не всегда!) для соединения SIP-панелей в единую конструкцию используют деревянные бруски. В результате внутри стены формируется жесткий деревянный каркас. Этот каркас сам по себе (при наличии раскосов) способен нести всю нагрузку, передаваемую на стены здания.

С этой точки зрения канадский дом можно отнести к классу каркасных. Но SIP-панели в такой конструкции выполняют роль не только раскосов. В силу своих конструктивных особенностей панели SIP и без каркаса с большим запасом выдержат и осевую сжимающую нагрузку от веса дома и поперечную нагрузку от ураганных ветров. Такой синтез двух силовых систем приводит к тому, что "канадские" дома в несколько раз (в 4-8 раз по разным оценкам) прочнее каркасных, брусовых и т.д. Канадские дома выдерживают землетрясения, торнадо и даже падающие деревья. Чтобы подчеркнуть роль SIP-панелей как несущих элементов конструкции, часто канадскую технологию называют бескаркасной.

Особая прочность такой конструкции стен позволяет возводить из SIP-панелей даже многоэтажные дома. Для 2-х этажных коттеджей в сейсмически безопасных районах такие запасы прочности являются чрезмерными. Излишний запас прочности не является преимуществом конструкции. Прочность должна быть достаточной. Поскольку излишняя прочность достигается без дополнительных затрат, а является конструктивной особенностью канадской технологии.

Канадская, как и любая другая, технология имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим сначала существенные преимущества канадской технологии строительства в трех взаимосвязанных аспектах: удобство и комфорт, экономика и технология. Все в конечном счете сводится к экономике, поскольку в любой конструкции можно создать комфортные условия для проживания. Весь вопрос, сколько на это нужно потратить времени и денег на этапе строительства и сколько придется тратить на эксплуатацию в дальнейшем.

Энергоэффективность! Дома из SIP-панелей обладают неповторимыми теплоизолирующими свойствами. В вашем доме никогда не будет жарко или холодно - гармоничная температура сохраняется круглый год! 

Благодаря продуманной структуре, SIP-панелей           изолируют помещения внутри дома от внешних перепадов температуры. Дома из SIP-панелей с легкостью выдерживают колебания от -50°С до +50°C. Важным фактором, влияющим на теплоизоляционные свойства пористых материалов, является водопоглощение. Материал, впитывающий влагу, во влажном климате ухудшает свои теплосберегающие свойства. Например, для минерально-ватного утеплителя это снижение может достигать 25-30%, а для газобетона - 5-10%.

Пенополистирол имеет закрытую систему воздушных пор, не ухудшает своих теплосберегающих свойств во влажном климате и не требует пароизоляции изнутри дома. Теплотехнический расчет для пенополистирола 150мм дает следующий результат: Ro=4,238 Вт/моС, что значительно превышает требования СНИП. По сравнению с каркасными домами у домов из SIP-панелей меньше мостиков холода.

Пенополистирол имеет закрытую систему воздушных пор, не ухудшает своих теплосберегающих свойств во влажном климате и не требует пароизоляции изнутри дома. Теплотехнический расчет для пенополистирола 150мм дает следующий результат: Ro=4,238 Вт/моС, что значительно превышает требования СНИП. По сравнению с каркасными домами у домов из SIP-панелей меньше мостиков холода.

Уникальные энергосберегающие свойства SIP позволяют строить полярные станции даже на Южном полюсе (летняя температура -30°C). 

На фото - строительство Международной полярной станции

Вытекающее из главного другое преимущество: при одинаковых внешних габаритах у дома из SIP-панелей самая большая площадь помещений. В среднем по размерам коттедже внешние стены из кирпича и пенобетона в 450 мм занимают пятую часть общей площади. Другими словами, кв.м полезной площади дома становится дороже на 20% только за счет поглощения полезной площади стенами!

Прочность! Дом из SIP-панелей не только выдержит любые внешние воздействия, но и позволит вам не задумываться о безопасности, планируя «внутренность» вашего жилища. В наши дома вы смело можете установить камин или повесить на стену полки под фамильную библиотеку!

Характеристики долговечности и прочности домов из  SIP-панелей ощутимо превосходят аналогичные характеристики зданий из бревна и бруса. Сейсмоустойчивость наших коттеджей позволяет чувствовать себя в безопасности при землетрясении до 9 баллов. Благодаря монолитному склеиванию SIP-панелей посредством прессовки одна такая панель шириной 1,25 м может выдержать вертикальную нагрузку в 10 тонн и поперечную нагрузку 2 т/1 кв.м. Если же нагрузка на стены дома вашей мечты планируется по-настоящему большая, в проект всегда можно внести дополнительные укрепления. Согласно Российскому СНиП, высота деревянных построек не должна превышать двух этажей, однако таких показателей прочности, которыми обладают дома из SIP-панелей, вполне достаточно для возведения пятиэтажного дома!

Огнестойкость! Безопасность превыше всего! Если возникла опасность пожара, дом тоже должен сопротивляться огню - вместе с хозяевами!

Согласно статистике, гибель людей на пожаре происходит чаще даже не от ожогов, а от удушья или травм при обрушении тяжелых перекрытий. Третья степень огнестойкости, которой соответствуют коттеджи, построенные согласно из SIP-панелей, обеспечивает сдерживание огня на протяжении одного часа.

Дополнительная защита при пожаре обеспечивается антипиреном, который входит в состав каждой SIP-панели и придает материалу свойство самозатухания. Герметичность постройки, плотные стыки панелей препятствуют задымлению помещений и распространению огня. Опасность удушья также снижается в случае нахождения внутри коттеджа из SIP-панелей - при горении SIP-панели выделяют в 7 раз меньше тепловой энергии, чем древесина.

Быстрое строительство! Мнение о том, что строительство обязательно длится долго, неприменимо к домам из SIP-панелей! Наши дома собираются за 7-10 дней! И это не фантазия, а реальность.

Небывалые скорости строительства являются одним из преимуществ домов из SIP-панелей. Коробка дома в 150 м² может быть возводится за 1 -  3 недели (для сравнения - кирпичный дом аналогичного размера строится порядка 8 месяцев). Благодаря точной заводской сборке возможность брака практически сводится к нулю. Легкий вес (одна панель площадью в 1м² и толщиной в 160-220 мм весит не больше 20кг) значительно упрощает (и удешевляет!) процесс транспортировки и сборки дома. Дом из SIP-панелей собирается прямо на месте и без использования тяжелой техники - для сборки одного коттеджа вполне достаточно 3-4 человек. Заводской комплект конструкций дома поставляется на площадку. На готовом фундаменте силовой каркас дома появится уже через неделю. Останется только вставить окна,  настелить крышу и тепловой контур дома закончен. Можно спокойно завершать отделку дома при любой погоде. Темпы строительства также совершенно не зависят от времени года - благодаря защитному покрытию строительные панели могут устанавливаться на фундамент как в теплые, так и в холодные сезоны.

Практичность и экономичность! Легкие строительные конструкции стоят на легком, недорогом фундаменте. С этого начинается экономия металла, цемента и трудовых ресурсов.

Высокая степень готовности деталей дома сокращает время сборки и заработную плату. Термо-защищенные крыша и стены создают возможность устанавливать недорогие отопительные и охлаждающие системы. Ничтожные потери тепла через стеновые конструкции снижают затраты на отопление на 60%.

Кроме стоимости строительства, существует еще понятие стоимости владения (затраты на эксплуатацию и ремонт дома в течение длительного времени).

Владельцы домов из SIP-панелей платят за отопление и кондиционирование в несколько раз меньше (по некоторым оценкам в 5-6 раз), чем владельцы "традиционных" домов. Если на Вашем участке есть только электричество, смело возводите канадский дом. Затраты на монтаж систем электрообогрева ничтожны по сравнению с системами отопления на газе, жидком или твердом топливе. Требуемая для отопления канадского дома электрическая мощность много ниже традиционных 1 кВт на 10 м2 (по нашему опыту в среднем в пять раз).

Звукоизоляция! На пути у всех звуков и шумов снаружи и изнутри встает эффективная система звукоизоляции!

SIP-панели эффективно поглощают звук благодаря своей структуре, а особенно - среднему слою пенополистирола, располагающемуся по всему периметру каждой панели и не пропускающему воздух и колебания. По качеству звукопоглощения сэндвич-панель аналогична кирпичной стене толщиной в 2,5 метра, и ее звукопоглощающая способность достигает 70 дБ, сводя воздействие шума на жителей дома до минимума. Кроме того, при применении SIP-панелей, значительно улучшается акустика помещений.

Договечность! Выбирать между «сейчас» и «потом» не придется! Вселяйтесь сейчас - живите счастливо еще 100 лет!

Срок эксплуатации термодомов действительно составляет минимум 100 лет. Это обусловлено, во-первых, высокими эксплуатационными качествами пенополистирола: он практически не деформируется под воздействием времени, погодных условий и прочих воздействий, а также не подвержен гниению благодаря его небиологической природе. ОСП-плиты также пропитаны водоотталкивающим раствором, что полностью предотвращает впитываемость влаги и, соответственно, гниение.

Экологичность! Признак высокого уровня - забота не только о себе, но и о будущем. Давайте думать о будущем наших детей и внуков!

Экологичность SIP-панелей чрезвычайно высока не только в сравнении с другими видами аналогичных стройматериалов, но и сама по себе, удовлетворяя самым высоким требованиям экологической безопасности.

SIP-панель состоит из ОСП-плит и слоя пенополистирола. ОСП-плита, в свою очередь, на 90 % содержит древесную стружку, полученную при санитарной вырубке леса. Остальные 10 % составляют натуральные смолы, наполнители и отвердители, синтетический воск и соль борной кислоты, которая усиливает защитные свойства ОСП. Пенополистирол производится из экологически безопасного вещества - стирола, использование которого совершенно не ограничено и не производит никакого пагубного воздействия на окружающую среду и человека. Данный материал гипоалергенен, значительный объем мирового производства пенополистирола идет на изготовление пищевой упаковки и посуды. Как пенополистирол, так и вся сэндвич-панель не выделяют в атмосферу формальдегид, фенол, толуилендиизоцианат, бутанол, этилацетат и другие вредные вещества - именно поэтому их используют для строительства, в том числе, социальных и медицинских учреждений, а проживание в домах из SIP-панелей благотворно сказывается на состоянии аллергиков и астматиков.

Еще плюсы...

В сравнении с кирпичным, бетонным и даже деревянным домом из бруса дом из SIP-панелей очень легок. Один квадратный метр стены из SIP весит всего около 20 кг, тогда как вес м2 обычной кирпичной стены может достигать тонны. Это позволяет в несколько раз снизить затраты на устройство фундамента. Типовой фундамент для канадского дома - это мелкозаглубленный (ленточный или столбчатый).

Если же речь идет о сложных грунтах, то легкий дом - самое лучшее решение. Надстройки над существующими этажами - и здесь легкие конструкции незаменимы.

Возведение стен из SIP-панелей на сегодня наименее затратный способ строительства. Мало того, что материал относительно недорогой, но и строительно-монтажные работы очень дешевы! Не нужна спецтехника. 2-3 взрослых человека без профессиональной подготовки соберут стены из SIP-панелей за 1-2 недели.

Стены из SIP-панелей идеально ровные. Это снижает затраты времени и денег на отделку. Например, гипсокартон в канадском доме монтируется на стены из SIP без направляющих металлических профилей. Это дает тройную выгоду: помимо экономии средств и времени повышается пожаробезопасность стен из-за отсутствия воздушных зазоров, способствующих распространению пламени, и сводится на нет такой недостаток ГКЛ, как хрупкость. На такую стену с помощью обычных саморезов можно повесить любую полку. Поэтому SIP-панели часто применяют и для изготовления внутренних перегородок канадского дома. После облицовки гипсокартоном стены из SIP сродни оштукатуренным каменным стенам.

Отделочные работы можно начинать сразу же по завершению сборки коробки дома.

Дома из SIP-панелей не дают усадки.

Ввиду относительно малого веса панелей никогда не возникает проблем с доставкой материалов непосредственно на объект.

Процесс сборки дома из SIP-панелей довольно чистый. Минимум вреда ландшафту и экологии. Практически все отходы утилизируются на месте.

Сборка стен из SIP-панелей очень проста и доступна любому непрофессионалу. Это связано с самой технологией сборки. Монтаж стены начинается с того, что к основанию (обвязочному брусу или перекрытию) прибивают направляющую доску по периметру стены. Затем по уровню устанавливают две угловые панели. Монтаж дверных и оконных проемов тоже не вызывает особых затруднений.
Как и любая панельная технология строительства, канадская технология очень удобна для промышленного производства готовых комплектов (модулей) домов. Сборка коробки дома занимает очень мало времени.

1. Пожароопасность

2. Грызуны

3. Экологическая опасность

На сегодня нет идеальной, устраивающей всех технологии. По этой причине споры сторонников разных технологий не утихают. И все технологии активно используются в малоэтажном строительстве. Выбор материала стен - всегда компромисс. Насколько все-таки обоснованы, возникающие вопросы

1. Класс конструктивной пожарной опасности домов из SIP-панелей К3, как у деревянных домов. Однако материала, поддерживающего горение, в канадском доме много меньше, чем в обычном деревянном. Дело в том, что в SIP-панелях в качестве утеплителя используется пенополистирол типа ПСБ-С, относящийся к группе самозатухающих. Благодаря этому существенно снижается воспламеняемость и распространяемость пламени на поверхности пенополистирола.

При горении ПСБ-С выделяется в 8 раз меньше тепловой энергии, чем при горении сухой древесины того же объема. Поэтому для индивидуального (малоэтажного) строительства современные пенополистиролы с точки зрения пожарной опасности - совершенно безопасны.

Пожарная безопасность любого дома в целом обеспечивается рядом мероприятий: огнезащита - конструктивная или обработка огнезащитными красками или составами, соблюдение требований устройства электропроводки, соблюдение пожарных требований устройства нагревательных приборов, печей, каминов и т.п., соблюдение пожарных требований к застройке (противопожарные разрывы, брандмауэры и т.д.) и просто соблюдение правил пожарной безопасности.

Для дома из SIP-панелей обычно рекомендуют отделку стен гипсокартоном (ГКЛ), причем без направляющих профилей. Стены из SIP-панелей это позволяют. Отсутствие продуха между панелями и гипсокартоном затрудняет распространение пламени. Такая стена противостоит открытому огню более 45 минут!

2 . Теперь о грызунах.

Это не чисто российская проблема. Их полно и в развитых странах, где канадские дома эксплуатируются уже более полувека не только как жилища, но и как склады, магазины и т.п. Грызуны проникают в жилище человека самыми разными путями - не обязательно через стены. В SIP-панели пенополистирол наглухо закрыт досками и плитами OSB. Это препятствует доступу грызунов к утеплителю. Утверждается, что особая структура плиты OSB-3 создает непреодолимый барьер для грызунов. OSB-плита пропитана солями борной кислоты, которые являются ядом для грызунов и абсолютно безвредны для человека.

Ввиду общеизвестной способности грызунов грызть все, что угодно (даже водопроводные трубы из свинца или алюминия), можно принять известные эффективные меры: биологическое оружие - кошка, психическое оружие - ультразвуковые отпугиватели грызунов и т.д. Конструктивные методы - это прежде всего решетки на продухи подпола. Для защиты от грызунов в деревянных домах часто используют металлические сетки, закладывая их в места возможного проникновения грызунов, например в конструкцию пола.
Вывод: пожары, как и грызуны не проблема домов из SIP-панелей.

Это проблема любых домов, и меры профилактики здесь абсолютно одинаковы.

3. Экологическая опасность.

Что касается вредности для здоровья, то речь идет в основном о плитах OSB, применяемых для изготовления SIP. У многих они ассоциируются с ДСП с их фенолами и формальдегидами. Однако уже в самой технологии производства OSB (ОСП) заложено использование на порядок меньшего количества связующего, чем при производстве ДСП.

Применение смол, состоящих из собственно смолы, наполнителя и отвердителя, позволяет производить экологически безопасную строительную плиту, поскольку процесс полимеризации окончательно завершается через несколько месяцев после прессования, и эмиссия формальдегидов, по истечении этого времени, не обнаруживается существующими измерительными приборами.
Количество формальдегида, излучаемого OSB, которые используются в SIP составляет менее 0,1 ppm (частей на миллион). Это значительно ниже допустимого министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) уровня (Structural Insulated Panel Association - SIPA). Отношение американцев и канадцев к экологической чистоте всего, что их окружает, очень трепетное. Придирчивые и взыскательные американские и европейские потребители всерьез озаботились проблемой экологии еще задолго до того,как россиянам стало известно слово «экология». А из SIP за рубежом строят даже больницы, детские учреждения и т.п.

Вывод: малоэтажное строительство из SIP-панелей на сегодня является самым лучшим решением в большинстве случаев.

У канадской технологии просто нет конкурентов, когда речь идет о строительстве дома своими силами.

Если рациональный расход денег и времени есть Ваш жизненный принцип, то дом из SIP-панелей для Вас.

Если Вы сейчас вынуждены считать деньги, канадский дом - едва ли не единственный выбор.

Фундамент на винтовых сваях

 Фундамент на винтовых сваях

Глинистые, торфяные и песчаные грунты повышенной влажности — самые проблемные. Но как же быть, если надо построить загородный дом или дачу именно на таких грунтах, и насколько это возможно без ущерба для качества? Одно из наиболее надежных и, что не менее важно, экономически выгодных решений — применение винтовых свай для установки фундаментов на сложных грунтах.

Стоимость фундаментных работ — одна из существенных статей расходов, и при установке ленточного фундамента она может составлять от 30 до 50% от общей стоимости строительства. Монтаж фундамента на винтовых сваях как минимум в два-три раза дешевле. И установка на сложных грунтах не вызывает сложностей (исключение составляют только каменистые грунты).

Секрет надежности такого фундамента прост. Нижняя часть винтовой сваи оснащена режущими лопастями определенной формы, благодаря которым она подобно шурупу вкручивается в грунт практически на любую глубину. Маленькая площадь соприкосновения с грунтом залитой внутри бетоном винтовой сваи и режущие лопасти не позволяют фундаменту двигаться даже при глубоком промерзании грунта и не создают критического давления на мягкие торфяные и песчаные грунты.

Не менее серьезным преимуществом фундамента на винтовых сваях является возможность его установки практически в любом месте. Домик теперь не проблема, винтовой фундамент не требует ровных площадок, поэтому выручит, когда надо водрузить домик на лесной поляне или на склоне у озера, соорудить лодочный причал.

Сегодня сваи на винтах используются повсеместно, что обусловлено удобством установки фундаментов, а также прочностью и надежностью конструкции в целом. Широкое распространение винтовые сваи получили при строительстве в северных районах, в мерзлых грунтах.

Помимо избавления от грохота на строительной площадке, винтовые сваи в сравнении с обычными обладают рядом несомненных преимуществ.

Фундаменты на основе винтовых свай не требуют проведения каких-либо земляных работ, что позволяет экономить не только время, но и значительные средства.

При возведении фундамента не надо выравнивать участок и использовать тяжелую строительную технику.

Строительство можно вести круглый год на грунтах любого типа, в том числе торфяных, подвижных и обводненных, а также на склонах и в непосредственной близости от крупных деревьев и подземных коммуникаций.

Винтовые сваи сразу после завинчивания готовы к принятию проектной нагрузки — им не требуется время для обеспечения несущей способности, что существенно сокращает сроки строительства.

К стоящим на винтовых сваях металлоконструкциям, зданиям, домам и другим объектам легко пристроить новые сооружения.

Фундамент на винтовых сваях гораздо более ремонтопригоден, чем ленточный или плитный.

Винтовые сваи в настоящее время действительно являются новым словом в строительных технологиях. Монтаж их не занимает много времени, но они способны выдерживать значительные нагрузки.

Немного истории

по материалам журнала «Загородное обозрение»

История винтовых свай насчитывает почти 200 лет. Еще в 1833 году английский инженер Александр Митчелл, получив ссуду на строительство осветительных сооружений в зоне приливно-отливных бассейнов в районе Лондона, предлагал нижнюю часть сваи изготавливать в виде винта, для того чтобы иметь возможность ввинчивать ее в грунт. В 1850 го­ду в США, в заливе Делавэр был смонтирован маяк новой конструкции, фундамент которого выполнили на металлических трубах с приваренными винтовыми наконечниками. В течение нескольких десятилетий сотни маяков с подобной конструкцией были построены по всей территории США. В России первые винтовые сваи появились на 30 лет позже, когда инженер Карлович продемонстрировал их преимущество перед забивными в условиях мерзлоты, обводненных и слабых грунтов.

Перед строителями во все времена стояла задача — провести комплекс работ в минимальные сроки, не доставляя живущим рядом со стройкой людям больших неудобств и не подвергая риску повреждения соседние сооружения. И более 80 лет назад было разработано весьма эффективное решение — винтовые сваи.

Решить проблему излишнего шума во время строительных работ оказалось довольно просто. Инженеры-конструкторы предложили металлическую сваю, на которую наваривались специальные лопасти, благодаря которым она свободно входила в грунт любой твердости. Конечно же, скальные породы такой свае не по зубам, а вот сыпучие грунты — пожалуйста. Монтаж подобных конструкций осуществлялся с помощью мощных гидромоторов.

В дальнейшем винтовые сваи не раз модернизировались как в США, так и в России. Наши инженеры первыми в мире оснастили их специальными лопастями, изготавленными из особо прочной стали, в результате чего сваи приобрели высокую надежность и долговечность.

Такая технология использовалась военными специалистами на протяжении многих лет для укрепления опор мостов, высоковольтных линий и т. д., особенно когда свайный фундамент устанавливался на слабых и замерзших грунтах. Однако в гражданском строительстве винтовые сваи стали применяться относительно недавно.

Сегодня сваи на винтах используются повсеместно, что обусловлено удобством установки фундаментов, а также прочностью и надежностью конструкции в целом. Широкое распространение винтовые сваи получили при строительстве в северных районах, в мерзлых грунтах.

Помимо избавления от грохота на строительной площадке, винтовые сваи в сравнении с обычными обладают рядом несомненных преимуществ.

Фундаменты на основе винтовых свай не требуют проведения каких-либо земляных работ, что позволяет экономить не только время, но и значительные средства.

При возведении фундамента не надо выравнивать участок и использовать тяжелую строительную технику.

Строительство можно вести круглый год на грунтах любого типа, в том числе торфяных, подвижных и обводненных, а также на склонах и в непосредственной близости от крупных деревьев и подземных коммуникаций.

Винтовые сваи сразу после завинчивания готовы к принятию проектной нагрузки — им не требуется время для обеспечения несущей способности, что существенно сокращает сроки строительства.

К стоящим на винтовых сваях металлоконструкциям, зданиям, домам и другим объектам легко пристроить новые сооружения.

Фундамент на винтовых сваях гораздо более ремонтопригоден, чем ленточный или плитный.

Винтовые сваи в настоящее время действительно являются новым словом в строительных технологиях. Монтаж их не занимает много времени, но они способны выдерживать значительные нагрузки.

Технология

Перед возведением свайного фундамента необходимо рассчитать и определить количество свай и расстояние между ними, а также наметить по периметру места установки опор и глубину залегания неустойчивого грунта. Винтовые сваи представляют собой металлические трубы с буровыми лопастями. Устройство лопастей таково, что при закручивании грунт не разрыхляется, а, наоборот, уплотняется.

В соответствии с заранее разработанными чертежами фундамента сваи закручиваются на всю глубину торфяного или просадочного слоя. Если они недостаточно длинные, их можно нарастить. После установки всех опор, выступающие части отрезаются по уровню будущего фундамента и заливается бетон. Для повышения общей целостности конструкции сваи скрепляются между собой при помощи швеллера или бруса (в зависимости от вида постройки). Винтовые сваи позволяют устанавливать фундаменты на неровных участках, даже на пригорках, и трудных для строительства — достаточно завинтить их и обрезать каждую до нужной высоты.

Винтовые сваи имеют высокую устойчивость и могут выдерживать нагрузки до 4–5 т (при длине 2,5 м, диаметре 108 мм, толщине ствола 4 мм и лопасть на основании длиной в полтора оборота, шириной 300–350 мм и толщиной не менее 5 мм). После установки сваи полость необходимо заполнить бетоном — достаточно марки М300. В зимнее время используются присадки. Для предохранения от коррозии устанавливаются свайные оголовки, после чего конструкция покрывается специальным составом на основе эмали и эпоксидной смолы, который применяется для защиты подводных частей кораблей. Большей сохранности сваи способствует обработка двухкомпонентным полимерным составом снаружи и внутри. Срок эксплуатации свай составляет от 80 до 100 лет. При возведении временных сооружений, если сваи не забетонированы, их можно выкрутить и использовать повторно.

Винтовой свайный фундамент идеально подходит для большинства типов зданий, в частности домов из бруса и газобетона, каркасных и модульных сооружений, бань, дач и беседок. Завинчивающиеся сваи можно использовать и в ландшафтном дизайне.

Преимущества фундаментов на винтовых сваях:

• cтроительство таких фундаментов менее трудоемко, не требует применения строительной техники;
• такие фундаменты могут возводиться на обводненных и торфяных грунтах;
• экономически целесообразно возведение таких фундаментов на склонах и участках с неровным рельефом;
• к фундаменту, построенному на винтовых сваях достаточно просто сооружать дополнительные пристройки;
• винтовые сваи устанавливаются ниже уровня промерзания грунта, поэтому на них практически не действует сила морозного пучения;
• сваи можно использовать для временных сооружений, при необходимости они вывинчиваются и используются еще раз.

Единственное противопоказание для применения винтовых свай это каменистые и скальные грунты.

СПЛОШНАЯ КРЫША

Плоской называется крыша, уклон которой составляет менее 10 градусов. Традиционно плоские крыши делаются из деревянного настила, на который укладываются рулонные кровельные материалы с битумом, но есть и более простые конструкции, образующие герметичную плоскую крышу. Типичная современная конструкция показана ниже, а один из наиболее распространенных способов покрытия плоской крыши продемонстрирован на странице. Однако существуют разные методы, поэтому внимательно изучите инструкции изготовителя, прежде чем укладывать конкретное кровельное покрытие.

ТИПИЧНАЯ КОНСТРУКЦИЯ

Эта картинка показывает современную конструкцию плоской крыши. Как и скатная, плоская крыша может быть «тёплой» или «холодной» посмотрите здесь... Все плоские крыши должны иметь теплоизоляцию. Холодная крыша изолируется между балками, которые находятся ниже настила, поэтому между балками должна быть обеспечена вентиляция, чтобы не конденсировалась влага. Из-за опасности конденсации в холодных крышах большинство новых крыш делают тёплыми. Тёплая крыша изолируется выше балок, что снижает вероятность проблем из-за конденсата. Подобные системы фактически используют теплоизоляционный материал как настил. Традиционный настил обычно делается из фанеры.

Слои плоской крыши. Балки образуют опорную основу плоской крыши. Потолок помещения внизу делается на них снизу, а кровля - сверху. В зависимости от типа крыши изоляция может устраиваться сверху потолка между балками или укладываться выше балок. В показанной здесь тёплой крыше термоизоляционные панели уложены поперёк балок, но есть и другие методы. Соединения между панелями, гвозди или шурупы, скрепляющие панели и балки закрываются клейкой лентой. Листы кровельного покрытия укладываются с нахлёстом поперёк панелей так, чтобы их края выступали над крышей, и вода капала на землю, а не стекала по стенам.

ПОКРЫТИЕ ПЛОСКОЙ КРЫШИ

УКЛАДКА РЕЗИНОВОЙ КРОВЛИ

ЗАДЕЛКА КРОМОК

ЗАДЕЛКА ПРИМЫКАНИЯ

Мы говорим с архитектором Дмитрием Чапания о плоской и скатной кровлях. И разговор этот чрезвычайно познавателен, потому что Дмитрий уже более пяти лет специально занимается вопросом проектирования и строительства частных домов именно с плоскими крышами. Собственное авторское строительство, а также опыт исправления чужих архитектурных ошибок убедили его, что здания подобного типа имеют большое количество плюсов. Что до минусов, то их позволяют нейтрализовать мастерство архитектора и внимательный, рациональный подход к делу.

Взглянуть на проблему объективно мешают давно сложившиеся стереотипы. Первый и главный из них состоит в том, что плоская крыша будто бы постоянно протекает и соответственно требует непрерывного ремонта. А информация о новых строительных технологиях и материалах вызывает к жизни второе, не менее стойкое убеждение, что если и существуют надежная гидроизоляция и система водостока, то это очень дорогое удовольствие.

Процесс разрушения первого стереотипа уже происходит. Быстрее - в умах технически подкованных людей, медленнее - среди измученных жильцов последних этажей городских "типовушек". Но если растущий технический прогресс более или менее нагляден, то вопрос экономический повисает в воздухе.

Вместо словесных баталий по этому поводу архитектор Дмитрий Чапания предложил конкретный пример. Он спроектировал и построил небольшой загородный дом, где экономия на устройстве плоской кровли вместо скатной составила около 50%, а в целом по дому - 20-30%. (Для сравнения были взяты средние цены наиболее часто встречающихся скатных покрытий.) Сэкономленные деньги истратили на более надежное (и дорогое) техническое оснащение здания. Где же истоки столь заметной экономии? Обсуждая с Дмитрием этот вопрос, мы попытались посмотреть шире и затронуть также другие достоинства плоской кровли.

Итак, первый момент: при одной и той же архитектурной основе площадь плоской кровли меньше площади скатной. Чтобы понять это, не надо быть Евклидом, достаточно учебника геометрии для 6 класса. Меньше площадь - меньше требуется материалов. Следовательно, при выборе недорогих компонентов плоского "крышного пирога" (даже если в расчете на квадратный метр они окажутся подороже, чем в случае со скатной крышей) кровля обойдется дешевле.

Далее. Предположим, строители возвели "кубик" (или параллелограммчик) дома. Для устройства скатной крыши (неважно, мансардной или чердачной) вам потребуются другие специалисты. А смена команды - это всегда затраты, как материальные, так и моральные. Плоская же кровля не всегда обязывает менять строителей, она требует лишь внимательного соблюдения технологии укладки.

Сама укладка кровли на горизонталь очевидно удобней, чем на скат. Представьте, что проще - монтировать "крышный пирог" у себя под ногами или на большой высоте, закрепившись на склоне где-то между небом и землей? Ответ ясен.

Но и после того как дом обретет крышу, кровля требует внимания. Она живет своей жизнью, постоянно соприкасается с природой и российской действительностью и, стало быть, нуждается в заботе. Так вот, обслуживание плоской крыши, профилактические осмотры, очистка воронок и т. п. проще и, простите за назойливость, дешевле. Контроль технических устройств, работа с дымоходами, антеннами, вентиляционными каналами и самим настилом в случае с плоской конструкцией - это не экстравагантное альпинистское занятие, а обычная служба. Такая кровля не спрятана от внимательного хозяйского глаза, тогда как хозяин скатной крыши вряд ли найдет удовольствие в прогулках по наклонной плоскости. Наконец, наружные блоки кондиционеров, которыми строители вынуждены загромождать фасады "остроконечных" домов, те же вентиляторы и входящие в моду "чиллеры" прекрасно маскируются на плоском верху.

Вечная проблема для наших соотечественников - климат. Еще бы! Великий русский философ Василий Розанов написал когда-то: "Мало солнышка - вот в чем суть всей русской истории". Непросто жить в стране июньских снегопадов, бесконечных оттепелей и нескончаемого межсезонья. И отсюда - следующий вопрос, задаваемый в связи с плоской кровлей: куда деваться снегу, так удобно собирающемуся на ровной поверхности? Ответ - никуда. Оставьте его спокойно зимовать на крыше в качестве дополнительного утеплителя. А когда придет "пора капелей и скворцов", талая вода разыщет себе дорогу.

Конечно, эту дорогу нужно продумать и правильно организовать. Но ведь и на скатной крыше снегу нужны "указатели". Скат обязательно требует очень подробной и сложной системы снегозадержания с подогревом водостоков. При этом места образования сосулек практически не предсказуемы. И всегда есть вероятность увидеть эффектный сход снежной лавины. (Даже дорожки вокруг дома приходится делать на безопасном расстоянии.)

В случае плоской кровли прошлогодний снег уводится по запланированному маршруту. Можно устроить внутренний водосток с обогреваемой воронкой, можно внешний (по одной из сторон крыши или точечно, в 2-3 местах). И тогда сосулька появится только на запрограммированном участке. Любая предсказуемость всегда дешевле спонтанности. А какая роскошь - точно знать, что снежное баловство зимы не вылезет вдруг угрожающим остроконечным ледником над крыльцом!

Груза снега пугаться не стоит - что может быть прочнее правильно рассчитанной бетонной плиты перекрытия? Плоская кровля вполне способна сделаться площадкой для посадки вертолета (еще один вариант ее использования, правда уже весьма недешевый). Такая крыша не имеет парусности, ветру зацепиться за нее гораздо труднее, чем за скатные крылья треугольника.

У заказчика, выбравшего плоскую кровлю, появляется замечательная возможность поэтапного строительства (это должно быть обязательно предусмотрено проектом). В уже готовой части дома, под временным покрытием, вполне можно будет жить. В более благоприятный финансовый период это покрытие не очень сложно демонтировать для возведения следующих этажей. Что, безусловно, очень удобно.

И конечно, нельзя не учитывать пользовательские и эстетические достоинства плоской крыши. Представьте, что участок, на котором строится дом, совсем не велик. Установка же плоской кровли целиком компенсирует сотки, потерянные на земле. Такая крыша при вашем желании может стать и террасой, и садом, и прогулочной площадкой, и местом хранения. Главная же прелесть площадки на крыше в том, что она - самое приватное из открытых, уличных мест.

Плоская кровля расширяет спектр планировочных решений здания. Например, можно увеличивать число помещений, используя для инсоляции зенитные или шедовые световые фонари. Другой вариант - устроить зимний сад в самом центре постройки. И так далее. Интерьерные возможности у дома с плоской кровлей просто замечательные. Эффект - стоит свеч.

Стараясь быть до конца объективным, Дмитрий Чапания предупредил, что глобальное озеленение плоской крыши - это действительно дорого. Но ведь не обязательно выращивать на крыше столетние дубы. Можно организовать и выносные клумбы или сборные теплицы. Вообще, сад на крыше - очень специфический каприз. А вот территория для приятного семейного завтрака - вполне естественная вещь, которая укладывается в доступную смету. При скатной же верхушке дома этого не позволит себе уже никто, как бы состоятелен ни был.

Мнение одного человека - это все же мнение одного человека, пусть профессионала, мастера своего дела, владеющего некими знаниями и секретами. После разговора с Дмитрием Чапания у нас почти не оставалось сомнений в том, что плоская крыша для частного загородного дома - хорошее решение. Но это "почти" не давало покоя. И мы решили поговорить еще с несколькими специалистами. Беседу вел наш корреспондент Петр Николаев. На его вопросы ответили архитектор А. Дмитриев, коммерческий директор фирмы "КРОВТЕХ" А. Евдоков и коммерческий директор компании "ТЕМПСТРОЙСИСТЕМА" М. Яборов.

Корр.: В каких местностях и при каких условиях возможно строительство частных жилищ с плоской эксплуатируемой крышей, открытыми террасами и балконами?

А. Д.: В любых местностях без каких-либо ограничений. Причем возможны комбинации плоской и скатной крыш на одном здании. Современные технологии позволяют полностью избежать протечек кровель с любыми уклонами. Однако следует иметь в виду: если владелец дома не в состоянии обеспечить механическую уборку снега с плоской крыши, террасы, балкона, лучше от этой конструкции отказаться.

А. Е.: Раньше строительство сооружений с открытыми террасами и балконами было в России непопулярно. Причин несколько: и неэффективность таких террас в климате с коротким летом, и достаточное количество приусадебных территорий для размещения рекреационных зон, и дополнительные затраты на эксплуатацию конструкций. В последнее время, в связи с ростом благосостояния граждан, все большее внимание уделяется комфортным условиям обитания, требования к жилищам повышаются. Теперь терраса, где можно сажать растения, заниматься спортом да и просто отдыхать, кажется не лишней. Вместе с тем плотная застройка коттеджных поселков заставляет архитекторов изыскивать дополнительные площади, не увеличивая контур сооружения. Что касается затрат на обслуживание плоских кровель, то они не столь значительны, в особенности при использовании современных систем обогрева элементов крыши. Главное же условие существования плоских кровель, открытых террас и балконов - применение в строительстве современных, надежных и долговечных материалов, работающих в любых погодных условиях (речь идет о кровельных гидроизоляционных мембранах).

М. Я.: Относительно короткое лето - достаточная причина для того, чтобы не строить эксплуатируемые террасы большой площади. Хозяину дома выгоднее соорудить мансардный этаж со скатной кровлей. В очень небольшом количестве проектов особняков предлагается целиком плоская кровля, но комбинированных вариантов достаточно много. Если у заказчика есть желание и возможность построить дом с террасами, технически ничто не мешает ему это сделать. Сейчас на рынке имеются качественные утеплители - базальтовая вата, экструдированный пенополистирол, пеностекло. Изоляцию можно выполнить и из полимерно-битумных материалов - техноэласта, изопласта, дербигума и других. Предлагаются также полимерные ЭПДМ, ТПО, ПВХ-мембраны, полиуретановые мастики.

Корр.: С какими проблемами сталкиваются архитекторы и инженеры, проектирующие открытые архитектурно-инженерные конструкции с малым уклоном в частных жилищах?

А. Д.: При сложной в плане форме здания скатную крышу установить проблематично, а плоскую - пожалуйста. Скатная конструкция ограничивает планировочную структуру дома по объему. Плоская, наоборот, позволяет сопрягать в плане постройки любые геометрические формы. К тому же плоская кровля дает возможность произвольно увеличивать дом по ширине, для чего в строениях под скатной кровлей приходится принимать специальные решения или увеличивать высоту крыши. В общем, плоская конструкция открывает архитектору большую свободу действий. К сожалению, пока такие крыши не особенно в чести у российских застройщиков. А ведь дома с плоской кровлей существенно обогащают палитру современной частной архитектуры. Конечно, при условии, что заказчик идет на издержки, связанные с грамотным устройством "крышного пирога".

А. Е.: Строительство плоских крыш и открытых террас с малым уклоном осложняется тремя обстоятельствами: перегрузкой основания кровли скапливающимися на поверхности снегом и дождевой водой; затрудненностью удаления воды, особенно в весенний период; риском повреждения кровельных швов. Успешному решению последней проблемы способствует применение современных видов кровельных мембран.

М. Я.: Поверхность террасы - это та же плоская крыша, но меньшего размера. Следовательно, здесь концентрация технологических узлов (примыканий, углов, воронок, сливов, проходок коммуникаций, надстроек) на единицу площади превосходит среднюю для обычной плоской кровли крупного здания. Именно обработка этих узлов повышает стоимость работ, ведь они осуществляются только квалифицированными специалистами. Так что не удивляйтесь, если небольшая терраса обойдется дороже, чем значительная по площади плоская крыша.

На эксплуатируемой крыше всегда желательно скрыть кровельный ковер, по декоративным свойствам не соответствующий отделке особняка. На полу можно устроить покрытие из плитки или корабельной доски. Точно так же надо аккуратно чем-то закрывать стены ограждения. При этом высота подъема гидроизоляции на стены должна быть не менее 40 см (соответственно толщине снежного покрова). Архитекторам и конструкторам нужно обращать особое внимание на эту проблему. Кровельщики свою работу сделают и уйдут, потом отделочники начнут вешать на стены мрамор и пробьют гидроизоляцию. В этих точках со временем образуется протечка.

Чтобы полностью обезопасить себя от неожиданностей, надо предусмотреть возможность уборки снега. Желательно также делать на крышах дорожки и воронки с электроподогревом, который сегодня применяется повсеместно.

Помимо прочего, следует учитывать несущую способность перекрытий. Если заказчик хочет сделать на кровле газон или высадить кустарник, надо иметь в виду, что нагрузка на перекрытия возрастет до 300-500 кг/м². А это повлечет за собой удорожание и утяжеление конструкции.

Важно и то, какой кровельный материал вы выберете. Фирма "ТЕМПСТРОЙСИСТЕМА" имеет опыт гидроизоляции балконов битумно-полимерными и полимерными материалами. На мелких объемах нам удобнее работать с полимерными мембранами, хотя бы потому, что не всегда есть возможность пользоваться горелками с открытым пламенем. Вообще применять можно только качественные современные материалы. Были случаи, когда при ремонте гидроизоляции террасы мы обнаруживали разложившийся, рассыпающийся гидростеклоизол, не содержащий полимеров. Таким он становился под воздействием плесени и микроорганизмов. По цене два слоя хорошего полимерно-битумного материала и полимерная мембрана различаются незначительно.

В настоящее время мы предлагаем для ответственных объектов супермембрану "Резитрикс". Она состоит из слоев лучших кровельных материалов: ЭПДМ, термопластичного полимера и СБС-модифицированного битума. Кровельный ковер сваривается по швам горячим воздухом. Этот материал самый дорогой на рынке, но те заказчики, которые ценят надежность и долговечность, выбирают его без тени сомнения. "Резитрикс" использовался для гидроизоляции тоннеля под проливом Ла-Манш, на кровлях автозаводов BMW и MERSEDES. Положено начало его применению и в частных домах Подмосковья.

Итак, проектировать или нет в частном доме плоскую крышу, террасу, балкон - вопрос скорее риторический. Конечно же проектировать, если средства позволяют и склонность к архитектуре подобного рода у хозяина имеется. С легендарными садами царицы Семирамиды эти конструкции скорее всего конкурировать не смогут, но в унылом окружении краснокирпичных теремков будут, без сомнения, выделяться - незаурядностью внешнего вида и современностью технологий.

Дом с плоской крышей известен человечеству с древнейших времен и с успехом эксплуатируется в мегаполисах с запредельной стоимостью земли, в маленьких городках и селениях, прилепившихся к крутым горным склонам, где крыша одного соседа вполне может быть огородом другого.

В современной архитектуре эксплуатируемые крыши являются программным аспектом и приобретают все более широкое распространение в больших и малых городах во всех климатических зонах.

При строительстве (реконструкции) коттеджа или усадьбы стоит подумать о создании крыши-террасы не только для отдыха, но и полезной деятельности. Кроме солярия, бассейна, спортивной площадки на крыше — террасе можно устроить теплицу, сад или виноградник. Стопроцентное использование солнечного излучения и особый микроклимат прекрасно подойдет для выращивания местных и экзотических растений.

Благодаря появлению новых материалов и технологий плоская эксплуатируемая кровля становится все более доступной и привлекательной с точки зрения получения дополнительной площади и увеличения комфортности жилья.

Однако, несмотря на это, устройство плоской крыши остается сложной инженерной задачей, решение которой можно доверить лишь опытному профессионалу, способного качественно решить поставленную перед ним задачу. Это позволит сократить в дальнейшем затраты на ремонт.

Только профессионал поможет Вам выбрать материалы, пригодные к использованию при устройстве плоской кровли с учетом климатических особенностей Вашего региона. В общих чертах, требования такие:

• высокая степень теплоизоляции, гидроизоляции и пароизоляции,
• минимальное водопоглощение,
• низкая горючесть,
• стабильность геометрических размеров при перепадах температур,
• прочность на сжатие и растяжение,
• устойчивость к механическим и ветровым нагрузкам.

Благоустроенная, озеленённая плоская крыша не только увеличит полезную площадь, но и обогатит ландшафт участка, повысит эстетическую ценность застройки (особенно разноуровневой), расширит возможности для отдыха и укрепления здоровья.

Один из самых экономичных  домов - разумный загородный аналог ТРЕХКОМНАТНОЙ квартиры. Есть две спальни, кухня и  гостиная в одном объеме.  Как водится у финнов - сауна, которая у нас легко превращается в нормальную ванную и техническое помещение/котельную.  

Совмещение гостиной и кухни в одном объеме поначалу немного напрягает, но если их разделить стеной, то многое потеряется. И это совмещение по сути, единственная плата за малость общей площади. Но понимание прелести и плюсов такой конструкции приходит очень быстро.  Теплые полгода и даже больше основное время при жизни за городом проводится на участке и во дворе, а не в доме. И объем готовки на 2-3 человека - очень невелик. 

Для двоих - очень хорошо, троим - тоже будет неплохо.